亿万富婆发家史 作者:茉莉画

    要买房子吗？”

    张明月：“这就是咱们的房子了。”

    孙小丽快哭了：“咱们这个房子可真是破呀！”

    张明月哈哈大笑：“小民百姓，才买那些上不着天，下不着地，中间一层的钢筋水泥那，正常的大老板买房，自然是买地的。有了地，想盖什么样的房子没有？你算算，咱们这块儿地，能盖多少房子吧！”

    ☆、第65章 065民生大账

    天空的背景是灰色的， 远处还不停的有青色的烟冒出来，汇入那个灰色的天空之中， 让它变得更灰暗一些。

    一个乌鸦的群落， 在天空中盘旋而过，留下呱呱的刺耳声音。据说乌鸦是满族的神鸟儿， 几百年来， 乌鸦的族群子孙不断繁衍， 依附着这座曾经的皇城生存。

    居住在这个城市里的人们，脑袋里都安装了转换器，听到乌鸦的声音，都自动转换成喜鹊的渣渣叫声。神鸟儿送吉祥来啦。

    乌鸦等于喜鹊。

    张明月买下的这块儿地方， 是真的破。房顶的石棉瓦破损了， 雪花飘进了厂房里。不知道谁把一堵墙也砸开了， 生锈的钢筋直直冲天。院落里的几颗白杨树，不知道被那个缺德地给烧了，树身焦黑， 不知死活。

    积雪灰尘也就算了， 粪便垃圾脏污、塑料袋儿、破瓶子、烂砖头也就忍了， 最让人不能忍的是碎玻璃茬子。

    孙小丽心疼宝马车的轮胎，不想开进来，又心疼自己和老板脚上的鞋，满脸沮丧， 发出吭哧吭哧的似哭非笑的声音。

    听到老板让她算能盖多少房子， 笔和本子， 计算器都有。孙小丽真的蹲在那里算了。算了半天没有算出来。更加沮丧了。

    张明月：“算不出来，就算了。这里是工业用地。”

    玻璃厂的一个分厂，专门做罐头厂配套的包装玻璃瓶子的。

    北京是个规划严正的地方。讲究横平竖直，南北方正。土地的用项标注的也严格，就算买下来了，也不能改变土地的用途。这一带是工业用地。你非要盖房子，当然也可以，理由找起来有很多，员工宿舍之类的，但是办不下房产证来。

    厂子的长度是666米，宽度200米，总面积13.32平方米，折合起来，整整好是200亩。二百亩地，每亩折合是250万元的天价，还有安置职工的附加条件。

    如果开发商建房子，这里的地价折合每平方不到五千块。盖出二十层的楼房来，按照百分之七十五的容积率，还是有很大赚头的。

    可惜是工业用地，只有五十年的土地使用权，和住宅用地七十年的使用权差别很大。办什么厂子能赚回来这笔钱？建厂自然会有更好的地址选择。

    总的来说，这里是个大天坑，卖了一年了还没有卖出去，已经有无数的专家来考察计算过了。最后得出的结论都是，不值得。

    卖了一年没有找到接手的傻瓜，最后把张明月给坑住了。真是可喜可贺，弹冠相庆。玻璃厂破产了，没有什么信誉，一年前就清算干净了，没有纠纷。土地局亲自做担保，开绿色通道，盖章嗖嗖的快。

    交通便利，四通一平。通水，通电，通煤气，通网络，道路平整。没有任何人来争抢，真是舒服。别人嫌弃不买。张明月却觉得这块地方划算，再过几年，这里还会重新规划，变成城铁一个站点的辐射区域。地价会升值十倍。六个亿变成六十亿。

    还有一点就是，虽然合同是六个亿的合同，其实她只会拿出来六千万首付和四千万左右的利息，其他都是用这块地做抵押贷款。真正算起来，这块地会升值大约四十倍。

    如果拖延到二十年后卖。大约是一百倍。

    张明月对二十年来，土地价格的变化，了如指掌，心如明镜。但是投资土地远远不如投资股市。土地不灵活，中转周期太长了。

    她这么熟悉地价，从根源上算起来，还得说是因为棉三厂，那也是个没有硝烟，却血肉横飞的战场。

    棉三厂比玻璃厂的位置好了很多倍，它是核心地铁口辐射区域，后来规划的金融商业核心地区。

    棉三厂的占地面积是四千三百亩。4300亩的土地上还挂靠了7000在职职工，两万人的老小户口。

    棉三厂上挂靠的七八千个家庭，在二十年后，平均每个家庭的房产两百多平米，价值大约是四千万。普通的小民家庭都有几千万的家庭资产，总算起来是3000亿，这个还只是普通居民住宅。

    另外还有林立的金融大厦，一座挨着一座的综合性商场，民生相关的产业，用商品方式对外出售去的房产。小孟厂长贪墨成私有的新厂，凤凰服饰品牌。

    总的价值是多少，普通计算器按零按不够